Ebben a csoportban azok az ipari ingatlanok szerepelnek, amelyek felépítésük arányaik és adottságaik révén gyártási manufakturális tevékenységre alkalmasak lehetnek. A köznyelvben eleve több elnevezés vagy szinonima is használatos, érdemes ezeket áttekinteni.

A legkisebb egység a műhely.
Az általam talált definíció szerint javító-szerelő tevékenység folytatására szolgáló helyiség. Eladó műhely esetén legtöbben 200-250 m2-es ingatlanra gondolnak, aminél szociális blokk elérhető vagy akár tartalmaz is ilyet.

Következő használt kifejezés, az üzem.
Az általam talált legjobb definíció szerint: az üzem „olyan gazdasági vállalat, intézmény, amelyben szervezett, állandó jellegű, rendszeres gépi erővel végzett termelő, elosztó vagy értékesítő tevékenység folyik.” https://www.arcanum.com/hu/online-kiadvanyok/Lexikonok-a-magyar-nyelv-ertelmezo-szotara-1BE8B/u-u-51872/uzem-51D85/
Eladó üzem esetén ez már jóval nagyobb mérettartományt jelenthet. Általánosan régebben a közepes méretű önálló ipari egységnek, vagy egy nagyobb gyártelep egy-egy épületét jelezték ezzel a kifejezéssel. Méretben a 250 m2-től a 1000-1200 m2-ig terjedő ipari rendeltetésű épületekre használható ez a kifejezés.

A harmadik használt elnevezés a gyár.
A Wikipédia szerint: „a gyár nagyobb számú munkásoknak egy megfelelő nagyobb helyiségben (tehát nem otthon) iparcikkeknek gépek segítségével nagyban és kiterjedtebb piac számára való előállítás céljára szolgáló egyesítése olyan vállalkozó részéről, aki mint tőkés a vállalathoz szükséges termelési eszközökkel rendelkezik, maga csak a vezetésre szorítkozik, a technikai munkában azonban ritkán vesz részt.” https://hu.wikipedia.org/wiki/Gy%C3%A1r

Érdekes hogy a meghatározás a vezetés módját is meghatározza. Ez a definíció láthatóan a múltból származik, mert a jelenlegi gyártó beruházásokra inkább a – nagyszámú robot, kisszámú mérnök és munkás segítségével működtetett gazdasági egység – jobban illene meghatározásként.
Eladó gyár fogalma alatt szerintem a kb. 1200 m2-től, gyártási tevékenységre alkalmas ingatlanokra gondolhatnak az ipari ingatlan szereplői. Jelenlegi kínálatban egyszerre van jelen több ipari generáció épített öröksége melynek hasznosítása összetett komplex feladat. látható a régi gyártelepeken hogy teljesen más körülmények között tevékenykedtek, sokszor az épület állomány tartószerkezetén kívül semmi nem használható a jelen követelményei számára. A tapasztalat az, hogy a tartó szerkezeteket sem használják egy új beruházás esetén mivel nincs az a statikus, aki nevét adja egy robusztus, de idők folyamán károkat szenvedett régi tartószerkezet felhasználásához. Téma további feltárása későbbi cikkekben.