Ebbe a részbe a több tevékenységre alkalmas illetve speciális kialakítású ingatlanok kerülnek.
 

Ezek olyan ipari létesítmények amelyek egy szakmacsoport vagy szakma követelményeinek alapján lettek kialakítva. Ez előny és hátrány is egyben. Az ipari ingatlanok kialakítása sokszor a sajátos szakmai követelmények miatt átmenetet jelent az egyes ismert alaptipúsok között. Többcélú építmények leggyakoribb formája amelyet raktárként és üzemi területként egyaránt lehet használni. A piaci kevés számú kínálat miatt érdemes kompromisszumot vállalni (ha lehetséges) mert egyébként sok idő eltelhet az ideális megoldás megtalálásáig. Vannak olyan ingatlanok, ahol más kombinációk alapján lehet több tevékenységet egyszerre egy légtérben  végezni. 

A legtöbb speciális ingatlan egy meghatározott szakmai célra épült. Hosszú távon két hatás rontja ezen létesítmények helyzetét. Az első a technológia elavulása amely egyre gyorsuló ütemben minden ipari ingatlanra hatással van. A második a közvetlen környezet megváltozása amely általában a települések növekedése miatt már az adott helyen nem viseli el a fokozott környezeti terhelést (ha van ilyen). A megoldás mindenképpen az átalakítás irányában kereshető. ezt az "evolúciót" érhetjük tetten a fővárosi rozsdaövezetek átminősítésében és átalakításában.  
Ezen ingatlanok értékesítésekor kell egy jövőbe mutató koncepciót találni amely kézzelfoghatóvá teszi a speciális ipari ingatlan lehetséges jövőképét. 
Amennyiben a létesítmény olyan elavult hogy gazdaságosan az átalakítás nem megoldható, akkor csak a bontás az egyetlen lehetséges lépés. Ezt sokszor a Tulajdonosoknak nehéz elfogadni, különösen ha "fénykorában" is kezelték a létesítményt. Ez emberi dolog, és nem vagyunk gépek. A szakembernek a feladata hogy külső szemlélőként reális helyzetelemzést végezzen, és alternatívákat mutasson. Döntés a Tulajdonosé!