Ipari telek Áfa

Ebben a cikkben az ipari telkek adásvétele kapcsán felmerülő ÁFA fizetési kötelezettséget vizsgálom. Felépítménnyel rendelkező ipari ingatlanoknál más a helyzet.

A tulajdon lapot célszerű először megnézni. Ipari telken beépítetlen területet értünk amelyen nincsen régebbi (és földhivatal által nyilvántartott) épület, sem jogilag megkezdett és folyamatban lévő építkezés. Itt a nyilvántartás a döntő ezért érdemes tájékozódni. Önkormányzatnál célszerű kezdeni, de akár az egy NAV állásfoglalás sem „túlzás” az egyértelműség kedvéért.

Az Eladó státusza az első és legfontosabb tényező. Ha az Eladó nem Áfa alany (magánszemély, AAM, stb.) akkor nem tud az ipari telekre Áfás számlát kiállítani, ezért nem adóval terhelten értékesíti az ipari telket (kivétel ha 2 éven belül a negyedik ingatlanát adja el, „sorozat jellegű ingatlanértékesítés”) A gyakorlat azt mutatja, hogy a közepes vagy kisebb területek esetén a Tulajdonosok között vegyesen magánszemélyek és Áfa alanyok fordulnak elő. Nagyobb ipari telkek esetén (2-3 Ha és ennél nagyobb ipari telek) már az Áfa alanyok vannak nagyobb számban vannak.

Ipari telek adásvétele esetén a Vevő ha Áfa alany, ha nem, egyenes adózás szabályai szerint fizeti meg az Áfá-t az Eladónak. Az Áfa itt jelenleg 27%-os mértékű. Az ipari telek adásvétele esetén az Áfa kivetési kötelezettség kiterjed a foglalóra, valamint a vételár előlegekre. Teljesítés időpontja a kézhezvétel napja.

Amennyiben egy régi épület vagy épületmaradvány található az ipari telken akkor az általában (nyilvántartásban ellenőrizendő) általános felépítményes ingatlannak minősül. Rendszeresen találkozhatunk azzal a jelenséggel amikor teljesen más rendeltetésű épületeket találunk az iparinak mondott területen, mint ami a szabályozásból következne. Ez az utólagos átminősítések következménye.

A végén az építési telek fogalma, amelyet az áfa Tv. 259. §-ában találjuk a 7. pontban:
építési telek az olyan telek, amely beépítésre szánt területen fekszik, az építési szabályoknak megfelelően kialakított, a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m, 
Ha a felsorolt tulajdonságok közül bármelyik hiányzik, már nem építési telek az adott ingatlan.

Ha kérdése van keressen bizalommal a Kapcsolat oldal elérhetőségein.

Radnai Ervin
ipari ingatlanközvetítő
és értékbecslő